Новости

Дела идут на склад

В 2021 году объем инвестиций в недвижимость должен составить около 300 миллиардов рублей, рост по сравнению с прошлым годом — на 17 процентов. Это рекордные объемы вложений в недвижимость, сообщили эксперты Knight Frank.

 Дела идут на склад

Фото: iStock

Директор департамента по инвестициям и управления активами Knight Frank Сергей Кузичев считает, что это результат снятия практически всех ограничений и отсутствие жестких мер, как в начале пандемии. В структуре инвестиций по России в 2021 году прогнозируется лидерство площадок под девелопмент. Их доля — 63 процента от общего объема (в 2020 году 49 процентов). На втором месте — офисная недвижимость с 13 процентами, на третьем — склады (12 процентов).

По данным CBRE, по итогам 9 месяцев 2021 года объемы вложений в эту отрасль составили 281 миллиард рублей. По мнению Владимира Щекина, совладельца Группы "Родина", на активность застройщиков повлияла не только пандемия, но и стимулирующие программы государства. "Благодаря снижению ставок по ипотеке спрос на новостройки побил все рекорды, что косвенно сказалось и на вторичном рынке", — полагает он. К сентябрю, по данным ЦБ РФ, банки выдали участникам долевого строительства 1,3 триллиона рублей в виде ипотечных кредитов. Фактически это инвестиции в жилищное строительство.

"Тренды 2022 года будут определяться, на мой взгляд, векторами экономической и денежно-кредитной политики государства, а также некоторой "подстройкой" экономики под новые условия, вызванные пандемией, — пояснила "РГ" управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коркка. — Мы видим, что экономическая активность постепенно восстанавливается, растет спрос на складскую недвижимость из-за расширения сектора онлайн-продаж и офисную недвижимость из-за низкой девелоперской активности в прошлые годы. Вероятно, интерес к этим форматам продолжит увеличиваться, особенно в сегменте складской недвижимости. А вот инвестиции в покупку участков под жилищное строительство, вероятно, плавно начнут снижаться. Ажиотажный спрос на жилье у конечных покупателей завершился".

По словам эксперта, в следующем году, вероятнее всего, спрос будет сохраняться на среднем уровне (не превысит средние значения соответствующих показателей 2018-2021 годов). Однако для противодействия разгоняющейся инфляции Центробанк регулярно повышает ключевую ставку, и это ведет к ослаблению активности покупателей на первичном рынке жилья из-за повышения стоимости ипотеки. Более того, глава ЦБ Эльвира Набиуллина на заседании Госдумы 16 ноября заявила, что в следующем году ключевая ставка будет находиться в диапазоне 7,3-8,3 процента. А это отразится на величине ставок по кредитам (в том числе ипотечным). Поэтому, как считает Надежда Коркка, стоит ожидать их удорожания, что негативно скажется на спросе в 2022 году.

В долгосрочной перспективе спрос на жилье будет высоким

На фоне рекордного интереса девелоперов к инвестированию в недвижимость стоит ли людям активнее вкладывать свободные средства в покупку квартиры или склада, а может, и офисного помещения, чтобы потом сдавать в аренду? "Вложения в недвижимость — самый популярный и понятный вид инвестиций для непрофессионалов, — полагает Владимир Щекин. — Квартира — это понятный актив, который можно использовать по назначению самому, сдавать в аренду или перепродать. Спрос на жилье, особенно новое и качественное, будет оставаться высоким в долгосрочной перспективе из-за миграции россиян в крупные города и на фоне ветшания старого жилого фонда. Для инвестиций лучше всего подходят двухкомнатные квартиры, рассчитанные на молодые семьи, а также однокомнатные (в том числе студии), которые можно сдавать в аренду".

"В отличие от банковских вкладов и ценных бумаг недвижимость не так зависит от изменений экономической политики государства и колебаний курсов валют. Тем более во всем мире наблюдается повышенное внимание к более надежным инструментам инвестирования: приоритетом выступает сохранение активов, а не получение высокой доходности", — добавила Надежда Коркка.

 Дела идут на склад

Инфографика "РГ" / Александр Чистов / Ольга Бухарова
Источник

Статьи по теме

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Back to top button